Gayrimenkul satın almak – yatırım ne zaman değerlidir?

Kendi dört duvarınızı mı hayal ediyorsunuz, şimdiden aklınızdaki hareketli kutuları toplayıp oturma odası, mutfak, banyo ve diğer odaları mı dekore ediyorsunuz? Birçoğu için bir mülke sahip olmak, kendi hayallerinin gerçekleşeceği anlamına gelir. Bir ev inşa etmek, bir ağaç dikmek ve bir çocuk babası olmak – evet, bu muhafazakar rol modeli bugünlerde gerçek bir rönesans yaşıyor. Ancak kendi mülkünüzü almak veya satın almak gerçekten her zaman tavsiye edilir mi? Bazen hayali geride bırakıp beklemek daha iyi değil mi? Bugünkü yazımızda size ne zaman gayrimenkul satın alacağınızı ve ne zaman yatırım yapmaya değmeyeceğini anlatacağız..

Gayrimenkul satın almak veya kiralamak: Bu, gelecekteki bir gayrimenkul sahibi olarak sizin adınıza konuşuyor

Gayrimenkul satın almak ve orada yaşamak ipuçları

Bir mülk satın almanın duygusal yönlerine ek olarak, gerçekler de belirleyicidir. Soru ortaya çıkıyor, finansal olarak mümkün ve gerçekten mantıklı mı??

Evde bir sağlıklı yaşam vahasına ihtiyacım var mı ve orada kaç oda var? Olası rüya mülkünün ayrıntılı sorularına gelmeden önce, en önemli soruya odaklanılıyor: Satın alma bana / bize mantıklı geliyor mu? Prensipte gayrimenkul sahibi olmak her zaman iyi ve güvenli bir yatırım fırsatıdır. Bir mülk, emeklilik hükmü olarak özellikle uygundur. Bununla birlikte, bu genellikle şu anlama gelir: dişinizi sıkın ve tasarruf edin, çünkü emlak fiyatları son yıllarda özellikle metropol alanlarda önemli ölçüde arttı. Taahhütte bulunmadan önce emlak fiyatlarını özenle karşılaştıran herkes yer değiştirme gerçekleşti, belki kendi hayalinizdeki eve makul bir fiyata sahip olabilirsiniz.

Gayrimenkul satın almak – bu aynı zamanda bir gayrimenkul sahibinin hayalini de temsil eder.

Vergi muafiyeti, mülk satın alma lehine önemli bir noktadır. Buna yaşlılıkta kiralama özgürlüğü de dahildir, çünkü emekliler bu yardım için vergi ödemek zorunda değildir. Bunun yerine, örneğin yenileme maliyetleri veya diğer bakım önlemleri söz konusu olduğunda vergi indirimleri talep edilebilir..

Mülkün değerindeki artış da küçümsenmemeli, çünkü emlak piyasasında fiyatlar hızla yükseliyor. Kendi eviniz varsa daha sonra kârlı bir şekilde satabilir, hatta çocuklarınıza/torunlarınıza vasiyet edebilirsiniz. Tasarruf defterindeki parayı görmek yerine, somut altına yatırım yapmak genellikle daha iyidir çünkü getiriler, klasik yatırım fırsatlarının mevcut getirilerine kıyasla önemli ölçüde daha yüksektir..

Kendi dört duvarınızda yaşam kalitesi – paha biçilemez

Gayrimenkul satın almak veya yeni bir ev inşa etmek

Parayla ödenemeyecek bir diğer nokta: Kendi mülkünüzün taşıdığı duygu. Sadece iç veya dış tesislerin tasarımında bireysel ve esnek özgürlük sunmakla kalmaz. Hayır, aynı zamanda bağımsızlığı ve güvenliği de sembolize eder, çünkü sonuçta iddiada bulunabilecek veya hesap vermesi gereken bir ev sahibi yoktur. En iyi ihtimalle, üstünüzde veya altınızda yaşayan komşular da yok. gürültü kirliliği hakkında ya da başka şeylerden şikayet et.

Gayrimenkul satın alın: hibeleri güvence altına alın ve gayrimenkul rüyasını gerçekleştirin

Gayrimenkul satın alma ve planlama genç çift hareket

Kendi mülkünüzün rüyası her zaman tek başına hakim olmak zorunda değildir. Federal hükümet, örneğin, mevcut bir mülkü enerjik bir bakış açısıyla yenilemek isteyen genç aileleri veya mülk alıcılarını kabul eder., sayısız fon fırsatı KfW veya diğer finansman projeleri tarafından.

Gayrimenkul satın almak veya kiralamak: Bu, gelecekteki bir gayrimenkul sahibi olarak aleyhinize konuşuyor

Gayrimenkul ipuçları ve artıları ve eksileri satın alma

Bir mülk satın almak dikkatlice düşünülmelidir, çünkü sonuçta bu aynı zamanda ev, arsa ve hatta belki bir finansman sözleşmesi için uzun vadeli bir taahhüt anlamına da gelir. Finansman temelinde gayrimenkul satın almaya gelmeden önce, gelir sorunu netleştirilmelidir. Gerçekçilik, maaş bordrosunda gökkuşağı renkleri yerine oyunun adıdır. Önceki yaşam tarzımda muazzam kesintileri kabul etmek zorunda kalmadan hangi evi gerçekten karşılayabilirim??

Aylık yükün belirlenmesi için gelirin bir kısmının (örneğin hastalık, hamilelik veya diğer nedenlerle) kaybedilebileceği de dikkate alınmalıdır. Böyle bir durumda bile, finansman oranı yine de gerçekleştirilebilmelidir, aksi takdirde mülk ağacı hızla patlar ve bir haciz açık artırması nedeniyle hareketli kutuların yeniden paketlenmesi gerekebilir..

Herhangi bir fiyata gayrimenkul satın almayın: konumu ve diğer faktörleri dikkatlice tartın

Gayrimenkul ipuçları ve püf noktaları satın alma

Rüya özelliği elimizin altındadır ve aslında kendimizi onda zihnimizde görürüz. Yer, yan masraflar veya izinler gibi sözde önemsiz sorular, coşku ve neşe anında çabucak unutulur. Ancak özellikle gayrimenkul satın alırken soğukkanlı olmak ve aslında tüm avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurmak önemlidir..

Mülkün tapu siciline zaten bir arsa bedeli girilmişse, alıcılar son derece dikkatli olmalıdır. Aynısı kalkınma planı için de geçerlidir. Özellikle mülkün alanı hala gelişmemişse, imar planına bakmadan hızla kötü bir sürpriz olabilir. Gelecekte bir otoban mı geçmeli yoksa yakın çevrede bir sonraki bina mı yapılmalı? Huzur ve sessizlik istiyorsanız, bu durumda iyi bir satın alma kararı vermezdiniz..

Bir para meselesi – mülk, fiyat açısından da gerçekçi olmalıdır

Gayrimenkul satın alma ipuçlarını ve finansman fırsatlarını finanse etmek

Mülkün fiyatı gerçekten makul mü, değil mi? Bölgedeki ortalama fiyatlara bir göz atmak, ciddi teklifin doğru olup olmadığını gerçekten kontrol etmeye yardımcı olur. Mülk fiyatı bölgeninkinden önemli ölçüde yüksekse, gelecekteki sahipler satın alma kararı vermeden önce satıcıyla tekrar görüşmelidir. fiyat neden bu kadar yüksek?

Özellikle yaşam alanlarının kısıtlı olduğu metropollerde satıcılar, alıcılar için rekabet/baskı durumu yaratmak için fiyatları yukarı çekiyor. Satıcı “İlgili başka taraflar da var” diyorsa, iki kez düşünmelisiniz. Teklifi ve sözleşmeyi kontrol etmek için bir bekleme süresi isteyin. Satıcı reddederse, hayalinizdeki teklif olmayabileceğini varsayabilirsiniz, çünkü zaten fikirlerinizde masadaydı..